地皮升值税征收限制的一般规则：（1）地皮升值税只对“转让”国有地皮使用权的活动纳税澳门永利高娱乐场，对“出让”国有地皮使用权的活动不纳税。

（2）地皮升值税既对转让国有地皮使用权的活动纳税，也对转让地上建筑物偏激它附着物产权的活动纳税。

（3）地皮升值税只对“有偿转让”的房地产纳税，对以“经受、赠与”等神志无偿转让的房地产，不予纳税。

不予征收地皮升值税的活动主要包括两种：①房产通盘人、地皮使用人将房产、地皮使用权赠与“嫡系支属大要承担平直服待义务人”。

②房产通盘人、地皮使用人通过中国境内非渔利的社会团体、国度机关将房屋产权、地皮使用权赠与教会、民政和其他社会福利、公益行状。

　　对于地皮升值税征收的非凡规则：以房地产进行投资联营一方以地皮作价入股进行投资大要看成联营条目，免征收地皮升值税。

其中若是投资联营的企业从事房地产拓荒，大要房地产拓荒企业以其修复的商品房进行投资联营的就不成暂免纳税。

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（2）房地产拓荒企业将拓荒的房产转为私用大要用于出租等买卖用途，若是产权莫得发生振荡，不征收地皮升值税。

（3）房地产的互换，由于发生了房产振荡，因此属于地皮升值税的纳税限制。

然而对于个人之间互换自有居住用房的活动，经过当地税务机关审核，不错免征地皮升值税。

（4）配合建房，对于一方出地，另一方出资金，两边配合建房，建成后按比例分房私用的，暂免征收地皮升值税；但建成后转让的，应征收地皮升值税。

（5）房地产的出租，指房产通盘者或地皮使用者，将房产或地皮使用权租借给承租人使用由承租人向出租人支付房钱的活动。

房地产企业诚然赢得了收入，但莫得发生房产产权、地皮使用权的转让，因此，不属于地皮升值税的纳税限制。

（6）房地产的典质，指房产通盘者或地皮使用者看成债务人或第三人向债权人提供不动产看成璧还债务的担保而不振荡权属的法律活动。

这种情况下房产的产权、地皮使用权在典质时辰并莫得发生权属的变更，因此对房地产的典质，在典质时辰不征收地皮升值税。

（7）企业归拢转让房地产，在企业归拢中，对被归拢企业将房地产转让到归拢企业中的，免征收地皮升值税。

（8）房地产的代建活动，是指房地产拓荒公司代客户进行房地产的拓荒，拓荒完成后向客户收取代建收入的活动。

对于房地产拓荒公司而言，诚然赢得了收入，但莫得发生房地产权属的振荡，其收入属于劳务收性质，故不在地皮升值税纳税限制。

（9）房地产的从头评估，按照财政部门的规则，国有企业在清产核资时对房地产进行从头评估而产生的评估升值，因其既莫得发生房地产权属的振荡，房产产权、地皮使用权人也未赢得收入，是以不属于地皮升值税纳税限制。

用者转让、典质或置换地皮，不管其是否赢得了该地皮的使用权属文凭，不管其在转让、典质或置换地皮经由中是否与对刚直事专揽理了地皮使用权属文凭变更登记手续，只好地皮使用者享有占用、使用收益或管制该地皮的职权，具有条约比及字据标明其本色转让、典质或置换了地皮并赢得了相应的经济利益，地皮使用者偏激对刚直当事人就应当依照税法例矩交纳营业税、地皮升值税和契税等。